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Avec le Cabinet 2Y
Louez votre bien en 3 jours
Depuis 2016, le Cabinet 2Y accompagne les propriétaires dans la location de leur bien. Plus de 10 000 propriétaires nous font déjà confiance. Notre sélection de locataires est rigoureuse pour vous garantir une location en toute sérénité.
Estimation et mise en valeur de votre bien
✅ Visite virtuelle et mise en avant du bien
avec photos professionnelles
Sélection du locataire idéal
✅ Organisation des visites si nécessaire
✅ Choix entre deux types de baux :
société (locataire personne morale)
ou expatrié (bail lié au contrat de travail)
Gestion administrative simplifiée
✅ Signature électronique sécurisée
✅ État des lieux réalisé par huissier
Propriétaire :
Pourquoi louer à une entreprise ou un expatrié ?
Bail souple (Code Civil)
Profitez d’un contrat de location plus flexible et sécurisé, adapté aux besoins des propriétaires exigeants.
Occupant vigilant sur l’entretien du bien
Les entreprises et expatriés sont attentifs à la qualité de leur logement, garantissant un meilleur entretien de votre bien immobilier.
Garantie solide de paiement des loyers
Grâce à des locataires fiables – entreprises solides ou expatriés avec des garanties sérieuses – vous percevez vos loyers en toute sérénité.
Meilleur rendement locatif
La location corporate permet souvent d’optimiser la rentabilité de votre bien, avec des loyers plus attractifs et une gestion simplifiée.
Notre expertise
Cabinet 2Y
Confiez votre bien au CABINET 2Y, expert en location pour expatriés et entreprises depuis 2016.
Profitez d’un bail flexible, d’une garantie de paiements solides et d’un entretien soigné. Nous sommes le seul acteur spécialisé dans la location corporate et jouissons d’une excellente réputation auprès de nos clients, grâce à des processus clairs et digitalisés. Nous travaillons avec des particuliers investisseurs, des institutionnels et garantissons une gestion simplifiée pour un rendement optimal et sans risque.
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Nos Coups de Cœur
Sélection Exclusive
Paris 6e
11 800 €/mois cc
5 Chambres
3 SDB
1 Garage
180 m²
Rue Servandoni, 75006 Paris
Paris 7e
7 470 €/mois cc
3 Chambres
2 SDB
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165 m²
Rue de Varenne, 75007 Paris
Paris 8e
12 990 €/mois cc
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2 SDB
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140 m²
10 Rue Murillo, 75008 Paris
Neuilly-sur-Seine
4 650 €/mois cc
3 Chambres
2 SDB
1 Garage
125 m²
Rue Victor Daix, 92200 Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine
5 900 €/mois cc
3 Chambres
2 SDB
2 Garage
150 m²
Rue de la Ferme, 92200 Neuilly-sur-Seine
Saint-Germain-en-Laye
5 750 €/mois cc
5 Chambres
3 SDB
2 Garage
160 m²
Rue de Gramont, 78100 Saint-Germain-en-Laye
Emplacements Privilégiés pour les Familles
Sélection des Meilleurs Quartiers
Les familles d’expatriés privilégient les quartiers proches des écoles internationales et des transports scolaires. Les arrondissements du 16e, 7e, 8e, ainsi que le département des Hauts-de-Seine (92), avec un accès direct à La Défense, sont particulièrement prisés. Le département du 78, avec son cadre de vie calme et ses espaces verts, séduit également les familles et les entreprise à la recherche de confort et d’accessibilité.
+2000 demandes
Paris
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Banlieues Ouest
Expériences
Des propriétaires témoignent pour vous
C'est la 3eme fois que je fais appel à cette société. Mon agent est Pablo. Il est vraiment très compétent, réactif, aimable et ne compte pas son temps. C'est très rassurant de travailler avec des personnes comme lui. Je ne manquerai pas de faire de nouveau appel à lui.
Nous sommes très satisfaits de la prestation de remise en location d'un appartement. Notre agent a été très efficace, à l'écoute, et de bon conseil.
Très bonne expérience avec 2y foncier conseil pour la mise en location, bail, visites, d'un appartement dans le 13eme arrondissement.
Très professionnel et très réactif.
Bonjour, J'ai apprécié l'accompagnement pour la location de mon appartement de la publication de l'annonce à la signature du bail.
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L’Équipe du Cabinet 2Y
Disponibilité et Réactivité au Service de Votre Projet
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FAQ
Vos Questions, Nos Réponses
Le marché locatif parisien en 2025 se caractérise par :
- Une forte tension locative, particulièrement sur les petites surfaces vides
- Un report des acheteurs potentiels vers la location dû à la hausse des taux d’intérêt
- Une offre réduite en raison des nouvelles réglementations (encadrement des loyers, rénovation énergétique)
- Un marché de pénurie pour la location vide et de sur-offre pour la location meublée
- Une demande accrue pour les locations vides de grande surface (plus de 100-120m²)
L’encadrement des loyers, en place depuis le 1er juillet 2019, s’applique aux locations en résidence principale et aux baux mobilité. Points essentiels :
- La ville est divisée en zones avec des plafonds de loyer spécifiques
- Les critères incluent l’adresse, l’âge du bâtiment, le nombre de pièces et le type de location
- Un complément de loyer est possible pour des caractéristiques exceptionnelles
- Les baux Code Civil (90% des baux dans le CABINET 2Y) ne sont pas concernés
Pour fixer un loyer compétitif et rentable :
- Consultez les offres similaires sur les principaux portails immobiliers
- Tenez compte des caractéristiques uniques de votre bien (emplacement, état, équipements)
- Considérez que les entreprises et expatriés peuvent payer un premium pour des biens de qualité
- Faites appel à une agence spécialisée comme le CABINET 2Y pour des conseils sur le marché
Les diagnostics obligatoires incluent :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) pour les immeubles pré-1949
- Diagnostic électricité (si installation de plus de 15 ans)
- Diagnostic gaz (si installation de plus de 15 ans)
- État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT)
- Diagnostic amiante (pour les bâtiments construits avant juillet 1997)
- Mesurage Loi Boutin ou Carrez
Louer à des entreprises ou des expatriés offre plusieurs avantages :
- Des locataires de qualité avec d’excellentes garanties financières
- La possibilité de loyers plus élevés pour des biens de qualité
- L’utilisation du bail Code Civil, plus flexible
- Des taux de vacance potentiellement plus faibles
Cependant, ces locataires ont généralement des exigences élevées en termes de qualité et d’emplacement du bien.
Avantages de la location meublée :
- Flexibilité avec un bail d’un an
- Adaptée aux petites et moyennes surfaces
- Fiscalement avantageuse
Avantages de la location vide :
- Meilleure stabilité des revenus locatifs
- Idéale pour les grandes surfaces (3 chambres ou plus)
- Coûts de gestion et maintenance réduits
Les entreprises et des expatriés en 2025 recherchent :
- Des appartements bien entretenus
- Des cuisines et salles d’eau en excellent état
- Une cuisine équipée pour les locations vides (indispensable pour les expatriés)
- Un ameublement contemporain et de qualité pour les locations meublées
- Une bonne performance énergétique (attention au DPE)
- Une isolation thermique efficace
Le bail Code Civil est un bail d’habitation dérogatoire utilisé pour :
- Les logements de fonction
- Les résidences secondaires
Avantages :
- Flexibilité sur la durée du bail, les conditions de reconduction, le préavis et le dépôt de garantie
- Non soumis à l’encadrement des loyers
- Idéal pour la location aux entreprises et expatriés
Le nouveau DPE, réformé en 2021, impose un calendrier d’interdiction de location pour les “passoires thermiques” :
- Depuis le 1er janvier 2023 : Interdiction des logements classés G+ (>670 kWh/m²/an)
- À partir du 1er janvier 2025 : Interdiction des logements classés G
- À partir du 1er janvier 2028 : Interdiction des logements classés F
- À partir du 1er janvier 2034 : Interdiction des logements classés E
Ces mesures contribuent à la tension du marché locatif en réduisant l’offre disponible.
Pour minimiser les risques locatifs :
- Exigez une assurance habitation du locataire (obligatoire par la loi)
- Souscrivez une assurance propriétaire non-occupant
- Collectez un dépôt de garantie (généralement 1 mois pour non meublé, 2 mois pour meublé)
- Envisagez une assurance loyers impayés, surtout pour les profils atypiques
- Pour les locations d’entreprise, la signature de l’entreprise offre souvent une garantie suffisante
- Travaillez avec une agence spécialisée comme le CABINET 2Y qui vérifie rigoureusement les candidats locataires
